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  • 房价攀升的今天!楼市没崩 崩的是人心!

  • 小编:吴捷  来源:Manbetx手机版房产网  点击:1062
  • 2019-09-25 09:24:38
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  • 一、房价攀升的今天买房好还是租房好

     

           买房好还是租房好这个问题是纠结了很多人的事情,如果从理论上来讲我们经常会听到很多关于房产泡沫的事情,感觉总有 楼市会翻牌,但是事实很多地方只要有新楼盘开盘总是在很短的时间被抢空,那么买房与租房的区别在那里呢?


           举个例子:

     

           第一种:买房

      

           假设在Manbetx手机版,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

     

           那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。


     图片来源于网络

            第二种:租房

     

           租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

     

           由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

     

           第1年房租:15000元,第2年房租:15900元,第3年房租:16854元……第10年房租:25342元

     

           则租房人10年房租总计:

     

           15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

     

           最后房子是别人的。

     

           就算不买房,省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算:

     

           20*1.05^10 ≈ 32.6万;

     

           如果按月省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

     

           省下的一次性还贷的钱为20万。

     

           这样看来,单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。


         图片来源于网络

        

          二、高房价下坍塌的并非楼市,而是人心

     

           在高房价下,楼市的坍塌现在已然成为许多人的“梦想”。高房价是挡在楼市发展面前的一块拦路石,如果房价平易近人那么人人买房的局面就很好达到了。但是房子毕竟是商品,不可能达到人人买起,也无法兜底。其实对于商品来说一旦卖绝了也就没有市场了。因此如果高房价对于楼市来说是个结束,那么低房价也不会是楼市的开始。

     

           很多人将房价上涨的原因归咎于各种因素,觉得自己是受害者。其实现实并非如此,对于每个人来说对房子的需求和渴望才是助长房价的根本原因。得不到的永远在骚动!越是喊着楼市该崩的人越是想要得到房子,既然有如此多的购房需求在这里那房价为什么要跌呢?楼市为什么要崩呢?起码这些人迟早会买,就算不买也是潜在需求,也可以让别人买租给你,总之都可以消化库存不是吗?


    图片来源于网络


           所以说坍塌的并不是楼市,而是人心!只有让人心对房子的依赖性降下来才可以让房价真的走下坡路。否则降房价也只是空谈,因为但凡房价下跌了总会长出新高度,有人要说了跌一段时间也不错啊,楼市可以洗牌秩序可以重建。这些都只是为了买房而说的托词,潜台词其实是“钱我都准备好了,房价一降我买不起的大宅就有着落了”。这样说来希望房价下降的人最终还是成为了推动房价上涨的罪魁祸首。

     

          

           其实人心难测,前一秒还在说着房价降了多好,后一秒买了房就开始说房价千万不能降涨着最好。归根结底人还是希望房价涨,而且是在利己的基础上涨。所以说人心该崩,只有心态调整好了才能正确的面对购房问题。



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